Niin kutsuttu “Osta ja pidä”-asuntosijoitusstrategia on suosituin asuntosijoittamisen stategia. Osta ja pidä-strategiaa harjoittava asuntosijoittaja ostaa asuntoja ja vuokraa niitä edelleen. Sijoituksen tuotto muodostuu vuokratuloista ja asunnon mahdollisesta arvonnoususta. Tuotosta vähennetään asunnon ylläpito-ja remonttikulut.
Miksi tämä strategia on niin suosittu?
Osta ja pidä -strategian suosio perustuu sen yksinkertaisuuteen ja helppouteen. Käytännössä sinun täytyy “vaan” olla perillä siitä, mitkä alueet vetää puoleensa vuokralaisia nyt ja tulevaisuudessa, jonka jälkeen etsit hyvin hoidetun taloyhtiön ja panostat vuokralaisvalintaan. Voit halutessasi ulkoistaa vuokraustoiminnan kokonaisuudessaan jollekin palveluntarjoajalle, jos et itse halua toimia vuokranantajana.
Strategian perusperiaatteet
Osta ja pidä -strategian ydin perustuu pitkäaikaiseen sijoitukseen hyvälaatuisiin kiinteistöihin tai asuntoihin. Strategian menestys vaatii oikeanlaisten alueiden ja kohteiden tunnistamista, kohteiden hankkimista (ja rahoittamista) fiksuun hintaan, ja vuokralaisen valitsemista ja tämän kanssa kommunikointia.
Yksinkertaistettuna osta ja pidä-strategiaa harjoittavat vuokranantajat jakautuvat yleensä kahteen eri leiriin: kassavirtaan panostaviin ja arvonnousuun panostaviin sijoittajiin. Ne sijoittajat, jotka haluavat maksimoida asunnosta tulevan kassavirran, hankkivat kohteita yleensä edullisempaan hintaan jostain kauempaa. Kassavirtaan panostavat sijoittajat tienaavat asunnosta tulevalla kassavirralla, joka lasketaan vuokratulot – asunnon ylläpitokustannukset – mahdollinen laina ja sen kulut – verot.
Arvonnousuun panostavat asuntosijoittajat pyrkivät hankkimaan kohteita sellaisilta alueilta ja taloyhtiöistä, joissa on potentiaalia sille, että asunnon arvo nousee. Tyypillisesti nämä alueet ovat kasvukeskuksissa, kuten Helsingissä, Turussa ja Tampereella. Yleensä sellaisten asuntojen arvo nousee, jotka sijaitsevat yliopistokaupungeissa tai muissa muuttovoittoisissa kunnissa. Asunnot näillä alueilla ovat kalliimpia kuin muualla Suomessa, eivätkä välttämättä tuota kuukausittain ylimääräistä kassavirtaa.
Kenelle osta ja pidä-strategia sopii?
Tämä strategia sopii sinulle, joka haluat päästä alkuun mahdollisimman helposti, vaivattomasti ja riskittömästi. Tämä sopii sinulle, joka haluat kasvattaa salkkusi arvoa hitaasti, mutta varmasti. Olet tyytyväinen siihen, että asunto maksaa itse itseään hiljalleen velattomaksi, eikä sinun ole tarve myydä asuntoa hetkeen. Tykkäät vaivattomuudesta ja haluat välttää riskejä.
Näin pääset alkuun
Aloittamisen vaiheet riippuu siitä, haluatko maksimoida kassavirran vai asunnon mahdollisen arvonnousun. Nämä eivät valitettavasti yleensä kulje käsi kädessä, sillä mitä suurempi arvonnousun potentiaali asunnolla on, sen kalliimpi se on ja sitä suuremmiksi rahoituskustannukset muodostuvat. Vastaavasti suurta kassavirtaa tuottavat kohteet ovat yleensä edullisempia, mutta vaativat tarkempaa analysointia alueen ja taloyhtiön kunnon puolesta. Etenkin syrjäseuduilla olevissa korjausvelkaisissa taloyhtiöissä piilee paljon riskejä.
Arvonnousukohteisiin voit päästä kiinni noin 10 000€ – 20 000€ omarahoitusosuudella. Jos siis ajatellaan, että tarvitset vain 5% käsirahan asunnon hankintaa varten, voit saada jo 200 000€ asunnon esimerkiksi Tampereen keskustasta. Kassavirtakohteita voit hankkia jopa alle 3000€ käsirahalla, jos löydät kohteen, jonka hintalappu on noin 30 000€. Päätä siis haluatko nopeasti alkuun vähän riskisemmällä kassavirtakohteella vai säästätkö pidempään, jotta pääset kiinni vakaan vuokratuoton arvonnousukohteeseen.
Kun olet tehnyt valintasi, tutki alueita. Helpoin on aloittaa niistä, jotka ovat sinulle tuttuja. Kannattaa myös liittyä alan Facebook ryhmiin ja kysellä muilta sijoittajilta vinkkejä. Nopeiten ja helpoiten pääset alkuun kun ostat valmiiksi vuokratun kohteen, mielellään toiselta sijoittajalta. Tämä voi kertoa nykyisestä vuokralaisesta, taloyhtiöstä ja alueesta sinulle enemmän.
